客户需求

腾飞大厦是5A级办公园区，江北新区首个全智能科创载体，在系统设计时考虑的非常全面，设置有多套智能化系统，来保障园区的正常运维。但是在物业部门使用过程中，出现了以下问题：

（1）在中心监控室内，配有多台服务器、工作站，分别负责不同的系统，物业人员使用时需要频繁进行设备更换操作，打开不同的客户端，增加使用繁琐程度，给物业人员的日常工作带来了不便。

（2）部分系统功能并不完善，部分系统仅仅实现的基本功能，如能耗系统未对数据进行全面采集、未对采集的数据加以深入的利用等，使得后期精细化、智能化的管理运维工作难以真正展开。

（3）使用过程中，部分系统与末端设备的通讯出现问题，厂家的售后服务未能及时跟上，造成了部分系统“带病工作的情况”。

（4）部分系统接入同一台工作站，由于工作站自身配置及处理能力的限制，系统客户端启动非常缓慢，物业人员在工作站上操作时响应速度也非常缓慢，甚至出现工作站宕机、需要重启的情况。

项目内容

1、建立数据驱动的专业化能源服务平台
 整合现有园区各类智能化系统零散能源数据，如将现有的能耗监测系统、BA系统、智能灯控系统、空调系统等各系统的能耗数据，统一接入能源管理云平台，基于ECC的能源管理思想，将园区整体能耗分成多个能耗成本单元，结合各单元的耗能性质，按照面积/人员/类型等进行能耗建模，从而建立各ECC的单耗模型。在此基础上，进行能源绩效管理。通过PDCA循环，持续降低能耗。

2、基于能源云服务，与园区企业有效互动
充分应用云计算技术、行为科学，为每一家企业公司制定和提供一份详细的用能分析账单，通过对每一家企业进行用能分析、建立企业用能台账、提出企业节能建议等来改善企业的用能现状，让企业公司明白自身用能的水平如何，提升企业节能意识。

3、建立节能改造的数据分析平台
针对现有的智能化系统运行提出改进建议，对用能不合理的系统或者设备提出改进建议，在不影响设备正常工作的基础上降低用能成本，提高设备使用寿命。如分析用能设备的用能效率如何，和哪些主客观因素有关，如何优化用能行为等。

项目价值

1、能源服务专业化。通过能源服务公司专业化的能源管理手段，提高能源资产的使用寿命，降低园区整体能源成本。打造智能化、互联网化、低碳化的智慧园区。

2、物业服务模式创新。通过能源+互联网的模式，不但服务于园区业主单位，而且服务于每一家入园企业，从而提升园区服务水平，提高园区整体形象。

3、让数据发挥价值。将园区现有的智能化系统整合统一，由原来各系统单一的信息孤岛，转变为能源大数据平台，充分挖掘能源数据的商业价值。